01.08.2024 

Recent heeft België nieuwe boetes ingevoerd voor belastingplichtigen die hun buitenlandse vastgoed niet tijdig aangeven. Dit artikel biedt een overzicht van de belangrijkste spelregels. 

Aangifte van buitenlands vastgoed 

Je moet elke aankoop, verkoop of schenking van een buitenlands onroerend goed aangeven bij de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie. Dit geldt ook als je een nieuwbouw in gebruik neemt of ingrijpende verbouwingen doet. Deze aangifte moet je zelf doen binnen vier maanden na de aankoop of verkoop. In het aangifteformulier moet je de 'actuele normale verkoopwaarde' vermelden. De fiscus gebruikt deze waarde, met een correctiefactor, om de waarde in 1975 te bepalen. Het kadastraal inkomen (KI) is 5,30% van dit bedrag. Dit KI moet je elk jaar opnemen in je Belgische aangifte personenbelasting. 

Impact op je belastingen 

Buitenlands onroerend goed blijft in principe onbelast in België, maar het wordt wel meegenomen bij het bepalen van je Belgische belastingtarief (dit heet ‘progressievoorbehoud’). 

Boetes 

De boetes hangen af van de waarde van het KI van je buitenlandse vastgoed: 

• € 1 000 bij een KI van minder dan € 745 
• € 2 000 bij een KI van € 745 tot € 2 500 
• € 3 000 bij een KI van meer dan € 2 500 

Deze boetes worden per onroerend goed opgelegd. Zorg er dus voor dat je alles op tijd en correct aangeeft om boetes te voorkomen. 

Heb je hierover vragen of wil je meer informatie? Neem dan gerust contact met ons op. Wij helpen je graag verder!